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北京多楼盘上演“抢房大战” 8月新房房价同比涨30%
第一产经网  时间: 2016-9-9 10:14:48
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北京楼市似乎永远没有什么不可能。这里有着最贵的项目、最庞大的购房群体,也同样有着最狂热的抢房潮。在近半年的楼市价格直线上升中,对以北京为首一线城市的“唱空派”日渐消声,正转身投入浩浩荡荡的购房大军中。

抢房戏码不断上演

门头沟一项目套均800万元,开盘后平均每分钟卖出4套;多个项目称“关系户”特别多。

购房人对楼市的热情并未随着仲夏的过去而消退,反而在近期愈演愈烈。

刚刚过去的8月底,位于门头沟区域的电建·金地华宸刚刚赢得了一场“大满贯”。据开发商公开的数据显示,当日仅推出156套平墅产品,从清晨6点就有客户陆续到场排队,现场共接待了300余组客户。此次推出的主力产品是140平方米的四居,套均约800万元。上午9:30正式开盘后仅用了40分钟,156套房源便被“抢购”一空,平均每分钟售出4套,开发商当日将13亿元销售额收入囊中。

无独有偶,时间回溯至7月10日,位于丰台区花乡板块的首开华润城开盘。该项目正是一年多前由华润置地[0。48%]、首开股份[-0。41% 资金 研报]和平安不动产联合以86。25亿元斩获的白盆窑地王,其时业内人士测算,该地块纯商品房楼面价达3。8万元/平方米。如今,项目以单价7万元入市,300多套房源在8个小时之内全部售罄,销售额达到30亿元,成为今年第一个“日光”的高端项目。

“连门头沟这样的区域都出现这样的价格,传统的热点区域项目更没什么不成交的道理。”某房企人士感叹。

事实上,据记者多方了解,除了上述项目开盘热销之外,还有更多项目尚未开盘就已经“门庭若市”。位于昌平区北七家的万科翡翠公园目前已经停止排卡,但仍有各种“关系户”求购买。据悉,该项目推出的房源售价将在700万-1200万元之间,“找关系的人特别多,而且第一期推出的套数很有限。”项目相关负责人如是说。

另据一位业内人士透露,市场上几个即将入市的纯新盘,都已被“关系户”堵得“水泄不通”,包括西二环周边的昆仑域、中国玺,还有孙河区域的景粼原著等。“如果关系不够硬,真的有可能买不到。”该人士说。

入市价、成交总额一涨再涨

五环内8月签约的新建商品住宅,平均单套总价高达1010万元,比前一年上涨30%。

“现在的市场确实有点火,有一种闭着眼,购房人都会冲上来的感觉。”某身处一线的开发商部门负责人表达出对近期市场的感知。这样的感受,也直观地体现在数据上。

据亚豪君岳会统计,今年前8个月,北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交总金额高达2585。41亿元,已经超过了2015年全年2466。75亿元的成交货值水平。

火热的需求下,入市项目的价格也在水涨船高。

在近两个月开盘的项目中,价格与之前相比均出现不同程度的上涨。位于平谷区的天润香墅湾1号,开盘均价高达24000元/平方米,在平谷住宅售价多处于15000元-20000元/平方米的背景之下,它已创造了区域新高;位于丰台区的亿城·燕西华府,入市价格为46000元/平方米,相比去年入市时上涨了53%。

然而,没有最高,只有更高。

在上周,老项目通泰国际公馆、华业东方玫瑰均推出新产品,价格上涨明显。其中,位于通州区的华业东方玫瑰,此次开盘均价达到53000元/平方米,而位于大兴亦庄的通泰国际公馆,去年新盘入市时仅为27000元/平方米,此次入市则高达50000元/平方米,涨幅高达85%。此外,同为亦庄区域的中国铁建[1.07% 资金 研报]·花语金郡,开盘价高达54000元/平方米,也创造了该区域今年的最高入市价。

据中原地产统计,在刚刚过去的8月,北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约4175套,虽然成交量相比前几个月有轻微下浮,但成交均价仍然保持在36180元/平方米的高位。中原地产分析师张大伟测算指出,从区域分布看,8月签约的新建商品房住宅,四环内平均单套总价已经高达1500万元左右,五环内平均单套成交金额达到了1010。3万,相比前一年上涨了30%;而全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万元的历史最高点。

哪些因素加剧市场爆发?

楼市产品高端化、资产荒、恐慌性购房等助推市场上行,市场爆发。

北京楼市全面高端化已经成为公认的事实,而销售单价在10万元以上的项目在当前再度刷新了历史纪录。截至9月5日,包括使馆壹号院、万柳书院、泛海国际、龙湖西宸原著和北京壹号院、红玺台等多个项目在内,北京10万元/平方米以上的项目成交已经达到304套,是2015年同期63套的近5倍;而单套1000万以上的住宅项目在目前已签约3849套,创造了历史最高纪录。

“实体经济不景气,金融资产不牢靠,多出来的钱又全部回流至房地产市场。”一位市场分析人士一语道破当前资金潮下的“资产荒”。

而在更多的业内人士看来,受到地王项目源源不断入市的影响,推动了整体市场的上行。张大伟举例说:“过去普通住宅单价约2万元,随着这一轮房价的爆发,普通住宅的门槛已经到了3万+,这导致过去一大批单价8万左右的项目进入了10万+行列。”

“以前是‘今年不买房,一年又白忙’,现在已经变成‘今年不买房,这辈子没希望。’”购房人蔡女士这样告诉记者,她眼睁睁地看着自己中意的项目从不到4万元/平方米的售价,只用了不到半年时间就接近7万元/平方米后,再也按捺不住,加入了这一波“抢房大军”。

像蔡女士拥有这样购房资质的客户群,在当今的北京楼市并不少。某房企负责人告诉记者,在近一年时间里,北京的二手房市场成交已经超过12万套,这意味着手里有资格并且有钱的买房人数量非常可观。“其中有一部分确实有改善居住的需求,看到楼市的走势,把购房计划提前,加快了出手的速度。”该负责人表示,这部分人群购买力还不包括通过假离婚和出于投资目的的客群。

第一太平[-1.22%]戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为,短期内北京一手住宅新增供给将继续回落,且将主要分布在五环外。他进一步表示,由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性,短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

来源: 新京报  责任编辑:雷子
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