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楼市风险上升 地产大佬们坚信“房价大跌可能性为零”
第一产经网  时间: 2016-9-6 10:49:49
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从2015年以来,以去库存为主基调的房地产市场,在一二线城市出现了供不应求的局面。进入四季度后的房地产市场走势何去何从?房价会继续上演只涨不跌的神话吗?

澎湃新闻记者整理部分房企大佬近期对后市房地产走势的看法,其中看好一二线城市,警惕三四线泡沫的依然是主流观点。但即使认为楼市风险有所上升,所有的地产商却坚定的认为房价大幅下跌几乎没有可能。

绿地控股(600606。SH)董事长张玉良表示,市场结构性分化进一步加剧,一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施,局部市场有所降温,但总体行情依然较好,三四线城市库存压力大。

绿地集团是在业内较早提出重回一二线城市的企业,早在2013年,张玉良就曾要求停止在三四线投资。并表示未来十年,城镇化是经济发展最大的引擎和红利,由于看好一二线城市的消费能力,2013年绿地已重回一二线城市拿地。

而来自福建的泰禾集团[0.20% 资金 研报](000732.SZ)同样从2013年起在北京、上海、深圳,迅猛布局,多次刷新土地市场的成交记录。泰禾集团董事长黄其森在9月3日北京西府大院发布会上称,泰禾拿到的高价地曾备受质疑,但是如今来看,抉择是对的。未来北京和上海的地块还是坚决要拿。三四线城市的地,则坚决不拿。

这些观点,也直接解释了去年以来特别是2016年以来,一二线城市土地市场几乎疯狂的行为。

中原地产统计数据显示,2016年前8月,累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿元,相比2015年同期的10022亿,上涨幅度达到了51%。50大城市合计成交土地建筑面积为72016万平米,相比2015年同期的73869万平米减少了2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,土地成交面积降低的情况下,成交金额却大幅上涨,折射出土地溢价率的走高以及高价地密集出现。

对于一二线城市地价的不断走高,不少开发商表现出担忧。

瑞安房地产[-2.33%]有限公司主席罗康瑞在2016年中期业绩会上被问及是否会增加土地储备时,他表示出对于上海市场的担心,他认为现在的地王价格太高,认为上海市场并不是太健康,但是还是表示看好上海市场。

绿都地产合伙人赵男男也表示,对如今土地市场的盲目追高表现出担忧。

嘉华中国投资有限公司副董事谷文胜则表示,每家企业对于土地测算的成本不同,承担风险能力也不一样,很难评价目前地价高企的现状,但是的确不能忽视高价地后的风险。

有不愿具名的开发商表示,如果后续货币政策紧缩,政府对于房价的审批从严,那么拿了高价地的企业就会面临风险。

但不可否认的是,当地价高于周边房价成为一种常态,地产商普遍认为,房价大幅下跌的可能性几乎为零。

新城控股(601155.SH)副总裁欧阳捷表示,热点的一二线城市房价还会上涨一倍,北京、上海、深圳这样的城市上涨更快,三到五年翻一番。”欧阳捷说道,此前大家都在疑问房价是否还会上涨,他认为这个答案是确定无疑的,特别是上海的房价在可见的未来是不可能跌,当然可能会回调,但是回调之后会出现一个新的历史高峰。

来源: 澎湃新闻网  责任编辑:雷子
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